¿Alquilar o comprar?

Bien es sabido el afán español por comprar una vivienda cueste lo que cueste. Si se puede empezar a pagar la hipoteca desde jóvenes, pues mejor.

Esto es así porque no se ven las responsabilidades que tiene el ser dueño de una vivienda y que no se tienen cuando alquilamos:

-Pagar el IBI (que es casi una mensualidad de alquiler).
-Comprar y mantener los muebles.
-Reformar cañerías, cuartos de baño, cocina y quizá instalación eléctrica cada cierto tiempo.
-Pagar comunidad y agua.
-Pagar el seguro de la casa
-Seguro de vida para pagar la hipoteca

En hipotecas.sagaz.es se puede hacer una comparativa entre el pago de una hipoteca y un alquiler, y poniendo ejemplos de la zona donde yo vivo (que se puede extrapolar a toda España), una vivienda de unos 85 m2 cuesta alquilada unos 600€/mes mientras que comprada son unos 175.000€.

Haciendo la simulación para una hipoteca a 30 años con un diferencial del 0.33 (que ya es bajo) a un Euribor de 4.5% (ahora está al 4.9%) y que el alquiler aumenta un 2.8% anual, sale que con la hipoteca pagamos 334.000€ y con el alquiler 333.250€.

Es decir, sale casi lo mismo, pero no estamos teniendo en cuenta los gastos anteriores (IBI, muebles, mantenimiento de la casa, comunidad, recibo de agua, seguro de casa y seguro de vida) que entre todos, al año pueden sumar como mínimo 2.200€, con lo que en 30 años, habríamos pagado con la hipoteca 66.000€ más.

Al final de los 30 años, es verdad que tienes una propiedad, y que ya apenas tienes cargas, pero, al principio, se ha tenido que hacer un esfuerzo muy grande para hacer frente a la hipoteca. Hay gente que vive por la hipoteca, y llega difícilmente a fin de mes. Así durante muchos años.

Muchas veces la elección se queda en si prefieres el piso de 70 m2 mal situado con tu hipoteca, o el alquiler de 120 m2 en pleno centro y encima más barato.

Siempre podemos estar de alquiler hasta que mejore nuestra situación y podamos pagar fácilmente y sin disgustos una hipoteca.